二手房价格指数已连涨三月。近日，某地产机构的统计数据显示，年7月全国二手房住宅价格指数为.3点，继今年5月实现止跌反弹后，连续第3个月保持上涨态势。
北上广深领衔上涨
全国二手房交易价格指数延续上涨势头。7月，在该机构监测的60个城市中，共有38个城市价格指数环比上涨，上涨城市数量增加6个。此外，7月共有22个城市指数环比出现不同程度下跌，其中陕西西安、浙江宁波跌幅明显。
7月楼市整体依然火热，日光盘比比皆是，二手房市场上涨势头尤为明显。7月，四大一线城市二手房价格指数涨幅位居前四，持续领涨全国。从年12月止跌开始，四大城市二手房价格指数已连续8个月上涨。
一线城市难现暴涨
一线城市中，7月北京二手房价格指数为.9点，环比上升0.61%，同比上涨0.34%。7月北京楼市成交飙升，创今年以来成交新高，尤其是二手房成交量突破2万套大关，单月网签量回升至限购前水平。上海7月二手房市场交易量继续突破3万套，创下历史同期纪录。广州当月二手房价格指数为.7点，较上月上升6.8点，环比上涨0.57%。深圳市当月二手房价格指数为.4点，环比上涨5.97%，同比上涨12.42%。
地产人士丁祖昱分析认为，在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下，7月市场行情基本维持了二季度以来的走势。
该机构分析师李春燕认为，在上半年房地产市场回暖过程中，一线城市房价指数之所以会表现得更为积极，除了货币趋于宽松、政策刺激外，积压已久的需求释放是主要原因。不过，由于受到限购政策、需求回落、银行信贷收紧等因素影响，一线城市房价将很难再现暴涨局面，预计8月份市场将延续7月走势，整体情况会继续保持稳定。
8月初深圳一二手房成交状况
上周仅有3个项目入市。据深圳中原地产监测,从推售项目个数及推售套数来看,均较上期大幅度减少。其中,有两个项目的销售为9成,有一个项目销售率为7成。
据市规划国土委统计,上周全市一手住宅成交套,成交面积为13万平方米,环比下降13%。均价约为3.74万元/平方米,环比上升8%,价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,当前反映的是7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。
在二手住宅市场方面,据深圳中原地产监测,上周共成交套,环比下降6.33%;均价3.37万元/平方米,环比下降3.7%。深圳中原报价指数已经连续五周录得下跌走势,创下去年9月以来最长的连续下跌纪录。深圳近期的房贷利率有所上升,下半年楼市很难再维持上半年的增速。
中联链家二手房研究院的研究表明,由于前期市场火热,需求提前消化,加上深圳银行信贷有所收紧,置业者入市放缓,楼市交易出现较为明显的下滑;未来业主报价逐步趋向稳定,呈现量价稳健走势。
延伸阅读：下半年深将有套豪宅入市7月份深圳豪宅市场仍保持了一定的热度，市场供应和成交均上涨，单套总价千万以上豪宅总量占比近三成，暂未受到市场影响。一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅（单套总价超过万）仅分布于九个城市，深圳位列第四。深圳商报记者采访了解到，今年后五个月仍有较多豪宅入市，开发商应抓住市场“窗口期”，及时出货。
深圳豪宅成交量呈现了连续6个月的增长，据中原地产研究中心统计，7月豪宅市场供应仍持续增加，而7月深圳活跃的一手豪宅项目数目也和6月相比增加25个，总成交量达23.47万平方米，面积环比增加9.88%，接近去年同期的6倍。
从开发商推盘的情况却可以看出豪宅市场入市速度在7月也在处于稳步增加的趋势，7月共有华侨城香山美墅和岗厦中心天元两个高端豪宅入市，开盘平均销售率都在七成以上。
“现在的买家主要是前期积淀客户，豪宅不像其他刚需产品，市场有点风吹草动，就会立马反应。”南山一位豪宅操盘手对深圳商报记者说，“从实际成交看，千万总价豪宅受市场波动较少，毕竟买家实力雄厚。”
成交数据显示，7月一手豪宅成交总价呈现高端豪宅占比增加的趋势，千万以上豪宅总量占比近三成。其中万以上的顶级豪宅占比增加至一成多，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号、宝安的壹方商业中心以及福田的深业上城为主。其中宝安的壹方商业中心等高端豪宅异军突起，原特区外豪宅市场暗流涌动。
同策咨询日前的一份报告显示，全国顶级豪宅（单套总价超过万）市场容量在年至年表现平稳，年均去化套，年仅上半年就猛增至套，相当于年全年的1.6倍。
在中国，顶级豪宅仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。
同策咨询和安居客数据显示，年至年上半年全国顶级豪宅共计成交套，分城市看，北京达套，上海成交套，成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。
相对于其他一线城市，深圳顶级豪宅市场起步较晚，但是在今年上半年却出现井喷，合计有5个项目均价突破8万，成交金额约百亿元，主要位于南山和福田中心区，以高层项目的顶层单位为主。
新房市场在近期出现降温，但8月预计将会有20余个楼盘开盘或加推，其中有多个豪宅，包含山语清晖二期、兰江山第、壹方玖誉和麓湾居等项目。
美亨投资统计数据显示，下半年深圳约有套千万级顶豪入市，其中新品套，存量套。
“深圳楼市的成交井喷虽难再现，但其中折射出的市场规律仍然具有较强的参考价值，如市场方面的政策敏感度、人口导入的作用均具有较强的参考性。”某机构分析师杨科伟认为，对于深圳房企而言，近期最值得
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