文/商报记者 周坚洪
此次新政的另一方面内容关于营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税
新政公布后,杭州的开发商们和购房者们双双反应迅速,前者在微信朋友圈欢呼雀跃,后者则在周末迫不及待前往售楼部看房
位于三墩的协安·紫郡,目前主要在售大户型房源,此次契税和营业税新政的公布,对于它来说犹如一阵“春风”项目营销总监胡军辉告诉记者,紫郡2000多套房源里,小户型基本售罄,剩下的基本是140方以上的大户型,“按照新的契税政策,140方以上首套的话可以省杭州每日商报电子版下总价的1.5%,二套的话可以省下1%,紫郡的房源140方以上房源总价在250万元左右,160方、180方的房源总价在300万元以上,基本上可以省下三四万元”胡总表示
与去年“330新政”时颁布的营业税征收政策相比,此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准按照原有政策,超过140平方米的住宅,即使已经满2年,在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税(差额部分的5.6%),而这笔费用普遍都转移到了购房者身上
利好政策对楼市的触动显而易见上周末,是新政颁布后的首个周末,记者采访发现,杭城各大售楼部皆是人气火爆,有楼盘一天的来访量甚至高达三位数,楼市暖春已然到来
城东新城的改善型楼盘德信浙旅·东宸在这个春节期间人气一直很旺,上周末更是到每日商报广告了一个高峰据项目销售经理樊春红介绍,上周六售楼部有五六十组客户来访“契税新政出来后,市场信心又一次得到了提振,像东宸这种各方面都不错的项目,尤其受到购房者的关注”樊经理说道
钱江新城板块的豪宅项目杭房·钱江御府的售楼部在上周末同样是人声鼎沸“周末两天客户来访量非常不错,新政有比较明显的效应”项目企划经理董彦表示据她介绍,来访的客户中,有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的“春节前后陆陆续续有利好政策出来,客户的购买信心进一步增强,所以来看房的人非常多”董彦表示
上周五,财政部、税务总局、住建部三部委发布公告,宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调
通过对比可以发现,契税新政对于购买首套房刚需户型并每日商报广告部没有新的优惠,更多的刺激在于140方以上的改善型户型和二套房以家庭再次购买一套89平方米,总价为200万元的房子为例,原政策需要缴纳总价3%,共计6万元契税,而新政策后,仅需缴纳2万元,省下了4万元的契税支出
对于杭州的购房者来说,此次契税减免,究竟有多大的优惠?此前,根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》规定, 自2010年10月1日起,对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行;对个人购买面积90平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1%执行;对个人购买建筑面积90平方米以上,140平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1.5%执行;对个人购买的非家庭唯一住宅,契税税率按3%执行
营业税免征不再限定面积 将加速改善型二手房买卖
有浙江每日商报电子版项目一天来访量近200组
例如,家庭出售一套144平方米,已经满2年,买入价为200万元,出售价为300万元的住宅时,原先需要缴纳差额营业税5.6万元,按照新政策,将节省这一笔开支
我爱我家市场评论员宋文杰认为,此次营业税的调整将大幅降低出售大户型的税费支出,加快房子的周转流通“他们在房子卖掉后,一般都会重新置业,选择新的豪宅项目,这样能够减少新房库存”宋文杰表示
2月以来,楼市利好政策不断,拉开了2016年房地产市场去库存战役的序幕2月2日,央行联合银监会,决定在不实施限购城市对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基每日商报准利率执行2月19日,三部委公布契税和营业税新政
沈洁认为,契税新政的公布,对于西溪之星的触动显而易见”沈洁如是说
在刚刚过去的这个周末,位于西溪板块的滨江·西溪之星售楼部人气可以用“爆棚”来形容“每天来访量近200组”,这是项目营销总监沈洁给出的数据“这两天人气极其火爆,售楼部连车都停不下了,感觉像是回到了去年年中西溪之星刚刚亮相的时候”沈洁告诉记者
契税全面下调 改善需求成最大受益者
在上周公布的楼市新政中,契税下调成了最大亮点根据新政规定:对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税购买第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的浙江每日商报电子版减按2%的税率征收契税
上周末售楼部人气火爆
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